Nu har vi äntligen kommit ut ur vintermörkret och kan börja se fram emot den sommar som vi alla längtar efter.
För många betyder sommar och semester att vi reser till ett annat land.
För att hålla nere kostnaden har det blivit allt vanligare att ”bytlåna” bostad med varandra. Det finns en del organisationer som hjälper till med dessa bostadsbyten, exempelvis www.hembyte.nu och www.bostadsbyte.com, och marknaden växer.
Utan att ha någon vetenskaplig grund för det så vill jag nu påstå att i varje fall vissa av dessa organisationer inte är helt ärliga när de säger att även den som hyr sin bostad utan problem kan ”bytlåna” under semestern.
Den som hyr sin bostad måste enligt Hyreslagen begära ett samtycke av sin hyresvärd för att upplåta sin bostad till annan för självständigt brukande. Vilket på vanlig svenska betyder att lägenheten används av någon annan än den som är hyresgäst och att han/hon inte samtidigt använder lägenheten. Det spelar inte någon roll att bytet sker gratis, samtycke måste ändå inhämtas av hyresvärden.
Om semesterbostadsbyte sker utan att hyresvärden lämnat samtycke till detta kan, enligt lagtexten, hyresrätten anses förverkad, dvs. hyresavtalet upphör och hyresgästen måste flytta från lägenheten.
Chefsjurist Rune Thomsson vid Fastighetsägarna, www.fastighetsagarna.se, har för Blendow Lexnova, www.lexnova.se, skrivit en expertkommentar som rör just bostadsbyten. Han konstaterar att tillfälliga semesterbyten av lägenheter med okända personer omfattas av hyreslagens krav på samtycke från hyresvärden. Detta eftersom, han menar, att det är en upplåtelse av en självständig nyttjanderätt. Rune Thomsson konstaterar dock att det sannolikt är svårt för en hyresvärd att dels hinna upptäcka bytet (om det är en bostad i ett stort hyresområde) och dels att, om bytet sker vid något kortvarigt tillfälle, det inte är tillräcklig grund för att mista hyresrätten. Hans sammanfattande råd är dock att det är klokt att vända sig till hyresvärden och inhämta samtycke innan bostadsbyte sker.
Det är alltså inte helt riskfritt att ”bytlåna” sin hyreslägenhet och det är som alltid bättre att fråga en gång för mycket än tvärtom. Sedan finns det många andra aspekter på bostadsbytet, exempelvis vem som ansvarar vid skador på lägenheten m.m. men dessa frågor kan inte besvaras i denna blogg.